Menu


Разбираемся в вопросе оценки земли


Услуга оценки земли, основные типы и её необходимость

Рынок земельных отношений в России постоянно развивается, в связи с чем увеличивается и роль оценки стоимости земельных участков (заказать услугу можно по ссылке http://ce-na.ru/benefits/ocenka/nedvizhimosti/zemelnix_uchastkov). Без определения ценности участка невозможно успешно провести ни одну манипуляцию с ним. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы обладать объективными данными для принятия экономически аргументированных решений.

Зачем это нужно?

Оценка земли позволяет определить рыночную ценность либо ставку для аренды участка. Производиться она в специальных компаниях, которые имеют все разрешающие документы для этой деятельности и квалифицированных специалистов. Обычно такие фирмы занимаются различными видами оценки: коммерческой и жилой невидимости, водных объектов, оборудования и оргтехники, транспортных средств. С информацией о подобных услугах можно ознакомиться здесь.

На рыночную стоимость земли влияет множество факторов, которые обязательно учитываются во время оценки:

  • месторасположение;
  • спрос-предложение;
  • ценность аналогичных объектов;
  • количество и качество коммуникаций;
  • инфраструктура.

Многое зависит от цели, с которой участок будет использоваться. При покупке/аренде под застройку важной считается информация инженерно-геологического и инженерно-геодезического анализа. Они позволяют установить состав и свойства почвы, ее состояние. Анализ ландшафта позволяет спрогнозировать возможные затраты во время строительства.

Какой она бывает?

Зависимо от целей и используемых методов, оценка может разделяться на несколько типов.

  1. Бонитировка почв – определение плодородности и других качественных и количественных показателей.
  2. Денежная - используется при экономическом регулировании земельных взаимоотношений для заключения гражданско-правового соглашения или определения размера налога.
  3. Экономическая – является основой для проведения денежной оценки, используется для анализа эффективности эксплуатации земли в сравнении с прочими природными ресурсами, определения рациональности использования сельскохозяйственных земель для выращивания различных культур.

Оценка земли производится по специальным методикам по различным подходам: доходный (чистая прибыль от использования участка), сравнительный (анализ стоимости аналогичных объектов), остатка земли (подсчет затрат на улучшения).




Наверх